Vente maison 199 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sargé-sur-Braye (41170)

Située au nord de Vendôme, dans le charmant village de Sargé-sur-Braye, cette maison de caractère fin 19ème d'une surface de 162 m2 est typique de l'architecture du Perche Vendômois.
La maison est à 65 minutes Paris (TGV)
Elle se distingue par son mélange de pierre de Tuffeau et de brique, utilisé pour souligner les angles, les encadrements de fenêtres et les frises, une véritable signature locale.
Entièrement rénovée en 2015, elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain avec toilettes, une salle à manger et un salon avec cheminée, un bureau qui mène à une petite chambre à l'étage.
À l'étage : Grand couloir desservant trois chambres lumineuses, toilette séparé, une salle d'eau.
De nombreux espaces de rangements sont disponibles dans toute la maison.
CHAUFFAGE et ISOLATION : Confort et modernité sont au rendez-vous : Isolation toiture par laine de verre plaquée, double vitrage, volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques calo porteurs et la cheminée avec son insert.
TRAVAUX REALISES : (2016) Toiture en ardoise entièrement refaite, façade, ouvrants et aménagement intérieur.
ASSAINISSEMENT : Tout à l'égout
INTERNET : La maison est raccordée à la fibre.
DEPENDANCE : Garage, une arrière-cuisine, un atelier, pièce de rangement.
EXTERIEUR : Un grand jardin de 1900 m2 arboré et entièrement clos de mur, pergola, terrain de pétanque, jardin potager, poulailler, bûcher, un puits en eau (10 m).
COMMERCES : Dans le village, boulangerie, restaurant, salon de coiffure, fleuriste, bar/tabac, agence postale communale, cabinet d'infirmières. Grande surface Saint-Calais est à 9 minutes en voiture.
MEDICAL : A 8 minutes en voiture le centre hospitalier de Saint-Calais, pharmacie.
SCOLAIRE : L'école de Sargé-sur-Braye, en regroupement scolaire avec l'établissement de Cormenon, accueil les enfants de la petite section au CM1. Les CM2 sont accueillis à Cormenon. Collège de Mondoubleau (transport scolaire)
TGV... LA MAISON EST 65 MINUTES DE PARIS : Au départ de Sargé sur Braye un bus dessert quotidiennement en 20 minutes, quatre fois par jours la Gare SNCF de Villiers / Vendôme, la durée voyage pour rejoindre Paris Montparnasse est quant à elle de 42 minutes.
RESEAU ROUTIER : Vendôme 20 minutes, Blois 55 minutes, Le Mans 52 minutes, Paris par l'autoroute A 11 est à 2h15.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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