Vente maison 499 500 €

162,05 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Hélène (56700)

Envie de Charme et de sérénité
A 300 mètre de la Ria, sur un terrain de 385 m², plongez dans un havre de paix avec cette superbe maison construite en 1954 et pour laquelle il a été réalisé une extension et des aménagements en 1986 pour un plus grand confort et recevoir votre famille et vos amis.
D'une surface habitable de 162,05 m², cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel.
Elle est composée de deux maisons d'habitation avec un préau, un jardin et une terrasse.
Pour la première, au rez-de-chaussée, un séjour de 24 m² avec cuisine ouverte, idéal pour des moments conviviaux, une salle d'eau avec WC, un salon très lumineux, un espace bibliothèque et une chambre. À l'étage, une chambre spacieuse en mezzanine.
Pour la deuxième, elle est composée d'un salon, d'une salle de bain avec douche également, WC et buanderie ainsi que 2 chambres spacieuses à l'étage. Dans la continuité d'une grande longère, elle est mitoyenne d'un côté.
Un stationnement extérieur est également disponible pour votre commodité.
Cette propriété en jardin clos, est en très bon état intérieur, avec des ouvertures en PVC/aluminium. Elle a une toiture en ardoises ce qui ajoute une touche d'élégance et de durabilité. Le jardin de 273 m² est exposé sud-ouest,
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un lieu magique, dans une maison de campagne chaleureuse et bien équipée où il fait bon vivre avec un environnement de qualité.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Prix de vente : 499 500 €	Prix au m² : 3 082 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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