Vente maison 409 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sylvestre (07440)

iad France - Gilbert Fereire vous propose: Venez découvrir cette propriété composée d'une maison de près de 130m2, d'un gite indépendant de 32m2, de nombreuses dépendances ainsi que d'une PISCINE sur un terrain d'un hectare.
**Description de la maison**
L'entrée se fait par une grande terrasse vers un salon avec poutres apparentes. Le niveau dispose également d'une cuisine aménagée et équipée de 22m2 avec baie vitrée à galandage, d'une salle d'eau et d'une chambre parentale.
Deux grandes chambres se divisent l'étage.
Vous bénéficiez également d'un coin chaufferie et d'une piece de 20m2 pouvant servir de salle de jeux ou chambre supplémentaire.
**Description du Gîte**
De son entrée par un jardin indépendant sans vis a vis avec la maison, vous pourrez envisager un RENDEMENT LOCATIF pour ce gite composé d'un salon/cuisine, d'une terrasse, de sa salle d'eau et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes
**Environnement**
La propriété dispose d'une salle de reception avec son toit terrasse, d'un immense hangar de plus de 250m2, d'un espace supplémentaire de 50m2 actuellement aménagé en buanderie ainsi qu'une surface de 60 m2, abritée permettant de stationner plusieurs véhicules.
LES PLUS DE CE BIEN : De nombreuses zones de jardin vous permettent d'avoir un potager alimenté par une SOURCE D'EAU, votre COIN PISCINE avec sa terrasse et son espace douche ainsi qu' un coin repas avec table, FOUR A PAIN et barbecue.
Enfin, de NOMBREUX PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES réduisent votre consommation et rapportent en plus 5000€/an
Si vous êtes exploitant agricole, artisans ou tout simplement à la recherche de GRANDES SURFACES, n'hésitez pas à m'appeler pour programmer une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilbert Fereire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 378546964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 409 000 €

Prix au m² : 2 525 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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GILBERT FEREIRE - IAD

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