Vente maison 418 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martin-de-Londres (34380)

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2 580 €/m²
1 Garage

ARE Immo

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Description

Charme authentique au cœur de Saint-Martin-de-Londres : Maison de Village Type 6 de 162m2 habitables plus 56m2 de cave voûtée !
En exclusivité ! Découvrez le cachet unique de cette charmante maison de village, située au cœur de Saint-Martin-de-Londres. Avec ses 162 m2 répartis sur 3 niveaux, cette perle rare offre un espace de vie spacieux et des caractéristiques exceptionnelles.
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
1) Chambre intimiste
Buanderie pratique
Cave voûtée chauffée et isolée, aménagée en auditorium, pouvant également servir de garage 56m2
Premier étage :
Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois
Cuisine équipée avec plan de travail en granit
Salle de bain avec WC
2) Suite parentale de plus de 35 m2 avec salle d'eau et WC indépendante
Terrasse à l’abri des regards, idéale pour se détendre et communiquante avec une autre terrasse au deuxième niveau
Deuxième étage :
1 Bureau mansardé
3) Grande chambre de 22 m2
Terrasse de 45 m2 offrant une vue à couper le souffle
Prestations :
Poêle à bois pour des soirées chaleureuses
Climatisation réversible pour un confort optimal
Adoucisseur d'eau
Cette maison allie charme traditionnel et confort moderne, créant ainsi un espace de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de posséder une propriété unique dans l'un des villages les plus prisés de la région.
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/12/2025 - Réf. agence : 25-117 - Réf Superimmo : ANVX101B6C

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Caractérisques

Prix de vente : 418 000 €	Prix au m² : 2 580 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,21% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 137 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1300
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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