Vente maison 435 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070)

iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: Retrouvez cette superbe maison familiale de 162 m², rénovée avec soin, implantée sur un terrain arboré de plus de 1 200 m² dont 300m2 alloué à l'espace jardin, avec une piscine et une grande terrasse.
Atouts clés :
- 5 chambres au total dont 3 au rez-de-chaussée pour une vraie vie de plain-pied
- Salon lumineux avec belle hauteur et mezzanine
- Cuisine aménagée et équipée, buanderie attenante
- Triple exposition Est, Sud, Ouest
- Jardin agréable avec piscine
- Garage et stationnements
- Agencement
Rez-de-chaussée : entrée, dégagement desservant 3 chambres, une salle d’eau et un WC. Salon lumineux ouvert sur mezzanine avec accès à la cuisine aménagée et équipée. Buanderie puis garage.
Étage : depuis la mezzanine, accès d’un côté au grenier et de l’autre à un couloir menant à 2 chambres, une salle de bain et un WC.
A seulement 8 minutes en voiture de l'entrée ouest d'Angers (Belle-Beille / Lac de Maine) et 15 minutes de la place du Ralliement à Angers, sur la commune de Saint-Léger-des-Bois, commune dynamique avec superette API ouverte 7/7 24/24, boulangerie, bar-tabac PMU, coiffeur, école maternelle et primaire, de nombreux jeux, clubs sportives et associations, des accès faciles à Angers par le car 35 qui passe de très nombreuses fois dans la journée ainsi qu'un environnement plein de verdure.
Habitant la commune, je me ferai un plaisir de vous présenter les atouts du quartier et les projets à venir.
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Infos utiles
Construction 1986
Chaudière gaz avec citerne
DPE C (176) et GES C (29)
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 685 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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JEAN-BAPTISTE MACÉ - IAD

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