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Vente maison 349 000 €
162,84 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Jean-en-Royans (26190)
162,84 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Jean-en-Royans (26190)
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- 2 143 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Saint-Jean-en-Royans, cette maison familiale de 162,84 m² habitables (292 m² au sol) se distingue par son charme, son indépendance totale et son vaste terrain de 1 096 m² exposé plein sud. Construite en 1969, elle offre un cadre idéal pour les acquéreurs en quête d'un bien avec jardin au coeur d'un environnement naturel recherché et à proximité immédiate des services. Répartie sur trois niveaux, cette maison indépendante propose 7 pièces dont 4 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille, à un projet de résidence secondaire ou à une installation proche du Parc Naturel Régional du Vercors. Au rez de chaussée, un hall d'entrée dessert un espace bureau ou chambre en fonction des besoins, la buanderie chaufferie ainsi que le garage et un atelier. L'accès à la cave se trouve également à ce niveau. Au premier niveau, une cuisine équipée indépendante permet une organisation fonctionnelle ou un futur projet d'ouverture vers le séjour. Le salon, chaleureux et lumineux, s'articule autour d'un insert tubé, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver et d'une salle à manger avec une vaste terrasse. Deux chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Au dernier étage, deux autres chambres ainsi qu'une pièce avec un point d'eau et une salle d'eau se partagent l'espace avec deux pièces de rangement. L'équipement de la maison constitue un véritable atout pour les acheteurs attentifs à la performance énergétique : la chaudière à granulés récente assure un chauffage individuel efficace et économique. Les fenêtres PVC double vitrage et les volets roulants PVC contribuent également à une bonne isolation. Cependant, les murs et la toiture sont peu isolés. A l'extérieur, le grand jardin arboré constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Grâce à son exposition sud, il offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les futurs propriétaires pourront y imaginer différents aménagements : espace détente, potager, coin repas, terrain de jeux ou projet de piscine. Le terrain se prête parfaitement à une vie en plein air, à des repas d'été, ou à des moments tranquilles en famille. Un léger vis-à-vis existe, mais l'organisation du jardin permet de conserver une belle intimité. Cette maison à vendre à Saint-Jean-en-Royans bénéficie également d'un emplacement stratégique : un secteur résidentiel calme, tout en restant proche du centre-bourg. Les écoles, commerces, services et équipements essentiels sont accessibles rapidement, offrant un confort de vie appréciable. Pour les amoureux de nature, les activités du Vercors sont à portée de main : randonnées, vélo, baignades en rivière, balades familiales... L'environnement séduira autant les familles que les amateurs de plein air. Avec sa surface habitable généreuse, son grand terrain, sa luminosité, son volet technique solide et son fort potentiel d'aménagement, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Royans. Elle plaira aux acquéreurs souhaitant s'installer dans une maison familiale avec jardin en Drôme, comme à ceux recherchant un bien à personnaliser dans un cadre naturel exceptionnel. Cette maison indépendante, saine et chaleureuse, n'attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel. Une visite s'impose pour les futurs acheteurs en quête d'un véritable coup de coeur immobilier au pied du Vercors. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 622DA - Réf Superimmo : ANVXZY9PU
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 2 143 € / m² |
| Taxe foncière : 2 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 162,84 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 096 m² | Orientation : Sud |
| 1 cave | Année de construction : 1969 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 620 € / an
Maximum :
4 940 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006
04 75 59 21 48
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