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Vente maison 80 000 €
162,14 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Nérondes (18350)

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  • 493 €/m²
  • 1 Garage
BOUZIAT CONSEIL IMMOBILIER ACTIMMO58

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Description

Située à seulement 8 minutes de Nérondes (tous commerces, gare) et 25 km de Nevers, cette maison pleine de charme de 162 m2 habitables vous offre un cadre de vie paisible, en pleine campagne, à environ 2h30 de Paris-sud et 20 minutes d’Avord.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte équipée de 28 m2 donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 ainsi qu’un bureau de 7 m2 pouvant servir de chambre d'appoint.
À l’étage, le palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau et trois chambres : 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, complété par une cheminée à bois avec répartition de chaleur, pour plus de confort et d’économies. Assainissement individuel par micro-station conforme Possibilité de raccordement à la fibre optique.
À l’extérieur, vous apprécierez le calme, les arbres fruitiers, le puits, ainsi qu’un garage de 16 m2 idéal pour le rangement ou abriter un véhicule.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien selon vos goûts.
Parfaite pour une résidence principale, maison de vacances, ou un premier achat à la campagne.
Pour plus d’informations, contactez votre conseillère Mélanie Génermont au 06 52 76 76 37 No RSAC : 887 985 836 Référence annonce : no7386
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 7386 - Réf Superimmo : ANVXZSA5H
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Caractérisques
Prix de vente : 80 000 €Prix au m² : 493 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162,14 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 329 m²1 Garage
Séjour de 31 m²2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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Siren : 317328151 - N° de carte professionnelle : CPI58012018000028878 CCI Nievre
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