Vente maison 432 500 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mettray (37390)

iad France - Hélène Thibaud vous propose: **Magnifique Maison de 162m² sur un Terrain de 2252m² à Mettray**
Cette maison individuelle de 1970, entièrement rénovée, est une perle rare à Mettray, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche d'espace et de confort.
**Intérieur bien agencé**
La maison s'étend sur deux niveaux (1 seule pièce à l'étage) et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses et 1 bureau. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir fonctionnalité et confort. Vous bénéficierez de 2 salles d'eau, 2 WC, d'une cuisine équipée, d'un salon chaleureux et traversant, d'une salle à manger conviviale et d'une entrée .
**Extérieur enchanteur**
Vous serez séduit par le vaste terrain de 2252m² entourant la maison, offrant un jardin verdoyant, une terrasse ensoleillée parfaite pour les repas en extérieur, une piscine rafraîchissante avec pompe à chaleur et garage/carports pour protéger vos véhicules.
**Équipements et confort**
Cette maison vous propose un chauffage individuel et poêle à bois pour un confort optimal. Vous profiterez également de la fibre optique, de l'assainissement collectif, de nombreux espaces de rangement et d'une VMC.
**Localisation stratégique**
Située à Mettray, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, idéal pour se ressourcer en famille. Les commodités sont facilement accessibles, vous offrant une qualité de vie appréciable au quotidien.
**Opportunité à saisir**
Cette maison unique alliant confort, espace et modernité saura combler les attentes des acquéreurs les plus exigeants. Ne manquez pas cette opportunité , laissez-vous charmer par ce havre de paix à Mettray.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 432 500 €

Prix au m² : 2 670 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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HÉLÈNE THIBAUD - IAD

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