Vente maison 377 775 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lieuron (35550)

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2 332 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

SELARL BLIN CROUAN

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Description

Cet ancien presbytère du début du XIX? siècle séduit par son exceptionnelle architecture en U, évoquant élégance, charme et authenticité. La bâtisse principale de 162 m² habitables, répartie sur trois niveaux, s'ouvre sur un hall central avec escalier d'époque en bois et acier.
La cuisine aménagée de 28 m², avec îlot central et cheminée d'antan fonctionnelle, crée un espace convivial, idéal pour partager de vrais moments de vie autour d'un repas. Le salon, au charme authentique, conserve son plancher en chêne d'origine, ses corniches et cimaises, un espace chaleureux où l'on savoure la lecture ou un moment de détente au crépitement du feu. Un cellier, une buanderie/chaufferie et un wc complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres de 18 m², dont l'une bénéficie d'un dressing et d'un coin salon. Sur ce même niveau, un bureau, un wc et une salle d'eau avec cabine de sauna.
Le dernier niveau propose deux chambres mansardées avec salle d'eau et wc.
En sous-sol, une cave enterrée au charme brut et à l'ambiance intime, crée une atmosphère unique et conviviale, parfaite pour imaginer des moments partagés.
De part et d'autre de la maison, de nombreuses dépendances forment un ensemble harmonieux offrant un énorme potentiel d'agrandissement ou de création – un porche avec belle charpente apparente, un atelier avec cave ; Une grange et grenier au-dessus, un ancien refuge à cochons.
À l'arrière, le terrain dispose d'une magnifique serre en pierre datant de 1885, d'anciens cabinets d'aisance de 1801, un puits et un garage en bois, complétant cet univers authentique.
Un bien rare, à la fois témoin du passé et source de projets, alliant caractère, authenticité et possibilités exceptionnelles.Une occasion unique pour les amoureux de caractère recherchant autant un cadre de vie paisible qu'un lieu à façonner selon leurs envies.
Pour plus de renseignements nous contacter au 02.99.34.63.74
DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 78/720-35078 - Réf Superimmo : ANVXZZFZ3

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Caractérisques

Prix de vente : 377 775 €	Prix au m² : 2 332 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 12 775 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 734 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1801
Chauffage individuel au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 000 € / an

Maximum : 5 460 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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