Vente maison 249 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Tremblade (17390)

DR HOUSE vous propose en exclusivité ce VIAGER LIBRE - Femme 61 ans - Homme 65 ans.
À seulement 1,6 km du centre-ville, à proximité des célèbres claires à huîtres et à 8 km de la Côte Sauvage, découvrez cette grande maison familiale de plain-pied, dotée de la plus grande piscine récente du secteur (92 m², chauffée et équipée d'un volet électrique). Elle est située sur un terrain de plus de 3 400 m², arboré d'arbres rares de plus de 50 ans.
En entrant par un portail électrique, vous trouverez sur votre droite un vaste garage, un grand local de rangement, puis deux dépendances idéales pour stocker tout le matériel nécessaire pour profiter de la grande terrasse sans vis-à-vis, équipée d'une douche d'été. Au fond de la parcelle, vous apprécierez le calme de la piscine neuve, accompagnée d'une douche extérieure.
À gauche, la maison se compose de sept pièces. Vous accéderez à une entrée avec une arrière-cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon, et trois chambres disposées sur la gauche, chacune avec des placards de rangement. À droite, vous trouverez une chambre supplémentaire, ainsi que deux WC indépendants et deux salles d'eau avant la cinquième chambre. La cuisine équipée ouvre sur la terrasse du jardin. Un petit grenier est également accessible pour du rangement supplémentaire.
Chaque pièce de la maison dispose d'une porte-fenêtre permettant un accès direct à l'extérieur. La configuration de la maison permet également une division en deux espaces indépendants, idéale pour de la location saisonnière (14 à 16 couchages). Le terrain est parfait pour installer des tentes, des bungalows ou des jeux pour enfants.
La chaufferie attenante sert également de buanderie et abrite une ancienne chaudière au fioul, expliquant un DPE en G. Cependant, l'installation d'une pompe à chaleur permettrait de faire passer la classification en D (devis disponible). La maison a été rénovée en 2015, la toiture a été refaite en 2012 et nettoyée en 2025, garantissant ainsi sa bonne santé.
Cette propriété allie confort, espace et potentiel, à proximité des plus beaux sites naturels de la région. FORT POTENTIEL locatif saisonnier !
En partant d’une valeur vénale de 600 000 € vous achetez ce bien en VIAGER LIBRE en versant un capital de 249 000 € HAI (charge acquéreur, soit un bouquet net de 210 000 € et des honoraires de 39 000 €, soit 6,5% TTC de la valeur vénale) et une rente mensuelle de 1 380 €, révisable annuellement selon l'indice IRL publié par l'INSEE.
Taxes foncières : 1 570 €.
Référence annonce : délégation de mandat 00654.
Un bel investissement à réaliser ! Les meubles et la décoration peuvent être discutés aussi. Ce bien vous est présenté par Marc Villemaire , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	125 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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