Vente maison 294 300 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Taillée (85450)

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1 817 €/m²

L'Adresse L'immo Du Marais

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Description

Située au coeur du village de La Taillée, à seulement 35 minutes de La Rochelle, cette bâtisse en pierres saura vous séduire par son état irréprochable et les multiples possibilités qu'elle offre. PLAIN-PIED - BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR La propriété se compose de deux habitations indépendantes, qui peuvent communiquer si vous le souhaitez. Idéal pour accueillir famille et amis, générer un revenu locatif ou encore réunir les espaces en une seule grande maison. La première comprend une cuisine aménagée, un salon, une salle d'eau avec wc et deux espaces nuit. La seconde, récemment rénovée, dévoile une cuisine équipée, une salle à manger avec poêle à granulés, un salon chaleureux avec cheminée, un couchage en mezzanine, deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et une véranda lumineuse. A l'extérieur, tout est pensé pour conjuguer confort et convivialité : Une véranda bioclimatique avec spa pour se détendre toute l'année, Une piscine creusée et chauffée par pompe à chaleur, protégée par un dôme et bordée d'une terrasse : qui permet d'en profiter sur de longs mois dans l'année. Un vaste garage de près de 90m² avec galetas, parfait pour stationner ou stocker. En résumé : résidence principale avec logement annexe, projet d'accueil, location saisonnière... cette propriété s'adapte à toutes vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Ref 1065. DPE C.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1065 - Réf Superimmo : ANVXZDV3R

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Caractérisques

Prix de vente : 294 300 €	Prix au m² : 1 817 € / m²
Taxe foncière : 415 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 952 m²	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

177 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 410 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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