Vente maison 670 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Maison spacieuse de 161m² située dans un quartier résidentiel de La Baule dans un environnement calme et verdoyant.
Au rez de chaussée vous accédez par une grande entrée qui dessert sur un salon / séjour avec cheminée donnant sur terrasse. Une cuisine tout aménagée et équipée. Une grande buanderie / arrière-cuisine.
Une grande chambre avec sa salle d'eau.
A l'étage : Une mezzanine (bureau), une chambre avec sa salle d'eau, et deux autres grandes chambres dont une avec un balcon. Vous disposez également d'une salle de bains.
SOUS-SOL : Un grand garage de 55m² (possibilité de garer deux voitures). Un atelier et une cave.
Maison bien entretenue : isolation dans les combles et sous-sol. DPE en C
Terrain arboré et sans vis à vis. Entièrement clos avec portail électrique.
Cette résidence est composée de 12 maisons, gérée par un syndic bénévole.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 160 409 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Séverine BOULLARD Entrepreneur Individuel 06 19 58 24 31 - Réf.921093

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Prix de vente : 670 000 €	Prix au m² : 4 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an	Taxe foncière : 2 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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SÉVERINE BOULLARD - CAPIFRANCE

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