Superimmo
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Vente maison 321 500 €
162 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Guéhenno (56420)

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  • 1 985 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
Barré Martine - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Un havre de paix au cœur de la campagne bretonne ! Entre St Jean-Brévelay et Josselin, venez découvrir cette charmante longère en pierres de 162 m² habitables, avec une dépendance à rénover, nichée au calme d’une impasse sur un terrain paysager d’environ 5000 m².
Au rez-de-chaussée de la maison principale vous trouverez : une vaste entrée avec placard, une cuisine lumineuse ouverte sur la salle à manger/salon, agrémentée d’un poêle à bois. Une chambre spacieuse, un dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage : trois grandes chambres, un coin bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse exposée sud offrant une vue dégagée sur la campagne.
À l’arrière, un jardin arboré invite à la détente et à la sérénité.
En retrait, dans un cadre bucolique, un atelier isolé de 32 m², sur dalle béton, offre un espace parfait pour une activité professionnelle ou créative.
Une maison en pierre sous ardoises offrant un double garage ainsi qu'une cuisine d'été et un étage sous combles de 70 m2 au sol sur dalle béton, complète cette propriété, idéale pour un gîte ou un espace professionnel.
Atouts supplémentaires :
Bûcher, remise et carport sont à disposition
Environnement calme et verdoyant accueillant actuellement quelques moutons d'Ouessant pour l'entretien avec leurs copines poulettes !
Charme de la pierre et volumes généreux
À seulement 30 min de Vannes
Amoureux de la nature et de l’authenticité, cette longère pleine de charme n’attend plus que vous ! Contactez moi ! Ce bien vous est présenté par Martine Barre , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 107736DHI1013 - Réf Superimmo : ANVXZX41G
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Caractérisques
Prix de vente : 321 500 €Prix au m² : 1 985 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,71% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 483 m²Orientation : Sud
1 garage - 3 parkings1 terrasse
Année de construction : 18002 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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