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Vente maison 325 800 €

162 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gagnac-sur-Cère (46130)

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2 011 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

Nichée au cœur de la vallée de la Cère et à 2 pas de la magnifique vallée de la Dordogne, à l’extrême nord du Lot, cette propriété d’exception vous séduira par son authenticité et son environnement privilégié. Ancien moulin entièrement rénové avec goût, ce bien rare conjugue charme de l’ancien et confort contemporain.
Sur un terrain plat et arboré de près de 4 800 m2, bordé par un petit ruisseau, cet ancien moulin en pierre typique de la région se dresse fièrement, avec sa toiture en tuiles plates et ses volumes généreux.
À l’intérieur, vous découvrirez une cuisine neuve, aménagée et équipée, un vaste salon baigné de lumière avec une cheminée cantou, lieu de convivialité et de chaleur, ainsi que cinq chambres spacieuses à l’étage, parfaites pour accueillir famille et amis.
Ce bien de caractère offre un cadre de vie paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate des joyaux du Lot et du Sud Corrèze, tout en restant proche des commodités.
Un véritable coup de cœur pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de tranquillité.
Contacter Laëtitia BONNARD à l'agence de Beynat 05.55.28.25.26 ou 07.85.82.08.91.

Publiée le 21/06/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : B1003 - Réf Superimmo : ANVXYV5JS

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Caractérisques

Prix de vente : 325 800 €	Prix au m² : 2 011 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,1% TTC - 15 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 795 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1713
Séjour de 55 m²	1 salle de bain
2 wc	Jardin (4 650 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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