Superimmo
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Vente maison 296 800 €
162 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Yvré-l'Evêque (72530)

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  • 1 832 €/m²
  • Piscine
Julien GUAY - megAgence

Julien GUAY - megAgence

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Description

J'ai le plaisir de vous présenter cette charmante maison construite en 1971, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste salon/séjour de 47m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée fermée, une salle de bains, une grande chambre avec placards intégrés et des toilettes séparées.
L'étage se compose d'un spacieux palier pouvant idéalement servir de salle de jeux ou de bureau, de quatre chambres confortables, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable havre de paix : un terrain de 5000m² sans vis-à-vis exposé Sud, parfaitement au calme, agrémenté d'une piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Pour compléter ce bien, la maison dispose également d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités (rangement, atelier, etc.) ainsi que de dépendances additionnelles.
En termes d'équipements, les menuiseries sont en PVC double vitrage, assurant une excellente isolation, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.
C'est une très belle découverte qui allie charme, espace et tranquillité, idéale pour une famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 296 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

Publiée le 25/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 193805 - Réf Superimmo : ANVXZQVKI
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Caractérisques
Prix de vente : 296 800 €Prix au m² : 1 832 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 067 m²1 niveau
PiscineAnnée de construction : 1971
1 salle d'eau - 2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 590 € / an
Maximum : 3 580 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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JULIEN GUAY - MEGAGENCE

Siren : 531140515
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