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Vente maison 375 000 €
162 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Cambes (33880)

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  • 2 315 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

CAMBES-MAISON EN PIERRE- TERRAIN 413M2
Cette charmante bâtisse en pierre de 154 m2 de superficie privative au total se divise en un 1er niveau de 97,9 m2 avec terrasse bois de 68 m2 surplombant le jardin de 202,6 m2, et un second niveau de 57 m2 aménagé dans les anciennes combles, offrant une belle hauteur sous plafond. Elle est munie de 2 entrées, ce qui vous permet d'envisager facilement cet ensemble immobilier de 2 façons : soit une maison entière soit 2 appartements indépendants (la division des 2 lots et le règlement de copropriété sont établis et disponibles).
Au rdc nous trouvons un vaste salon-sam de 56 m2 agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une jolie cuisine entièrement aménagée et équipée, 2 chambres et une salle d'eau.
Le 1 er étage vous mène à un appartement composé d'un séjour-sam, une cuisine semi- ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Dans un havre de paix ce logis baigne de lumière et vous procure une vue sur verdure depuis chaque fenêtre. Terrain 413 m2. A 20 min de Bordeaux et à 15 min de l'accès rocade.
Fibre. Toiture en excellent état, toujours sous garantie décennale.
TF: 1612 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien es exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques' :
www.georisques.gouv.fr
Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59
Agent commercial (EI)
RSAC : 834 673 162
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Sophie Lancel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 927 358

Publiée le 04/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : SL 465-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXZT5QC
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 2 315 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,63% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 413 m²Vue dégagée
Année de construction : 1800Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
75 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 090 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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