Vente maison 440 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arnouville (95400)

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2 716 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

PATRICK MASZCZYK - BSK Immobilier

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Description

Maison familiale avec dépendances ***3 Compteurs LINKY + FIBRE ( Branchement indépendant pour chaque appartement)***
À seulement 900 mètres de la mairie et 10 minutes à pied de la gare RER D , découvrez cette spacieuse propriété familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Arnouville.
Offrant environ 260 m² utiles, cette maison se compose de plusieurs espaces indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille, exercer une activité libérale ou encore générer des revenus locatifs.
La maison principale comprend :
- Au rez-de-chaussée :
Un spacieux garage, une chambre supplémentaire et une chaufferie.
- 1er Étage :
Une entrée , Un séjour lumineux, Une cuisine, Deux chambres, Une salle d'eau WC,
- 2ème Étage :
Un appartement indépendant de 55 m², avec entrée séparée, offre un bel espace de vie avec cuisine, chambre et salle d'eau
— idéal pour un adolescent, un parent ou un locataire.
Arrière de la maison
Un studio attenant et indépendant de 24 m²
Au fond du jardin
Un bâtiment d'habitation de 3 pièces d'environ 45 m² avec un appentis offrant encore davantage de potentiel.
Le tout est édifié sur un terrain clos de 490 m², agréable et facile d'entretien.
Atouts majeurs :
*** 3 compteurs LINKY
*** Multiples entrées indépendantes,
*** Proximité des transports et des commodités,
*** Fort potentiel d'investissement (colocation, location meublée ou saisonnière).
Une maison polyvalente, offrant de nombreuses possibilités dans un secteur pratique et résidentiel !
Cette annonce référence 309118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2025
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 309118 - Réf Superimmo : ANVXZRVYE

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 2 716 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Orientation : Nord / Sud
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage individuel au gaz	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 530 € / an

Maximum : 4 870 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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