Vente maison 290 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villefargeau (89240)

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1 801 €/m²
Exclusivité

REMAX FRANCE - immo-centre

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Description

Propriété de charme avec dépendances et garage situés à 6 kms d'Auxerre dans la commune de Villefargeau.
Cette maison ancienne vous propose de plain pied : entrée, double séjour avec poêle à bois, une chambre, une cuisine, dégagement, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, un cellier et une cave.
A l'étage, un couloir desservant, trois chambres et un bureau (ou chambre enfant), un dressing, une salle d'eau et un wc.
Vous bénéficierez également de dépendances avec un grand garage, un bûcher et des ateliers.
Grand jardin avec arbres fruitiers et terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente.
Côté équipements : double vitrage, chauffage fioul + poêle à bois, toiture récente (travaux en 2009 et 2016).
Son atout + : un terrain de 2984m² entièrement constructible avec la possibilité de le diviser grâce à son entrée indépendante déjà créée.
Cette maison dispose d'un potentiel pour créer la maison familiale que vous recherchez à proximité d'Auxerre.
Je vous attends pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 09/08/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750821001-26 - Réf Superimmo : ANVXZ9RSM

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 801 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 984 m²	Garage
Année de construction : 1900	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

349 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 620 € / an

Maximum : 7 660 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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