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Vente maison 299 000 €
161 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Val d'Oust (56460)

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  • 1 857 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Yann Rouillee - iad

Yann Rouillee - iad

6 avis
06 33 30 42 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Yann Rouillee vous propose: Charmante maison néo-bretonne au cOEur du Val d’Oust 56460 – 161 m² de confort et de lumière !
A moins de 30 min de Vannes 56000 et 8 min de Ploërmel 56800.
Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de style néo-breton, idéalement située au Val d’Oust, à deux pas des écoles et commerces.
Édifiée sur un sous-sol total, cette maison de 161 m² offre des volumes généreux et des prestations soignées.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, deux chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant.
Le salon/séjour lumineux vous charmera par sa cheminée à insert, parfaite pour les soirées d’hiver, et s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée que vous pourrez moduler selon vos envies : ouverte ou fermée, à vous de choisir !
Un magnifique escalier en travertin vous conduit à l’étage où vous attendent quatre belles chambres, une salle d’eau fonctionnelle et un second WC.
À l’extérieur, profitez d’une agréable terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute intimité.
La propriété est entièrement clôturée, équipée d’un portail et d’une porte de garage automatisés, et raccordée au tout-à-l’égout.
Les plus : volumes, luminosité, confort, et emplacement idéal proche de toutes commodités.
Contactez moi rapidement pour une visite !!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Rouillee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 527732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 1898183 - Réf Superimmo : ANVXZYMM8
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 857 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 348 m²1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
InterphoneTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 010 € / an
Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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YANN ROUILLEE - IAD

Siren : 527 732 4 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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