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Vente maison 276 000 €
161 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Gemme (17250)
161 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Gemme (17250)
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- 1 714 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nathalie FORGET vous propose: Charmante Maison Familiale avec Jardin Arboré, petit verger et Piscine à Sainte-Gemme.
Située dans un écrin de verdure, cette superbe maison de 161m² sur un terrain de 1757m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien mêlé au confort moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon lumineux, d'une spacieuse cuisine séparée, d'une chambre, d'une buanderie, d'un cellier et des toilettes indépendantes. Un bureau au rez-de-chaussée offre la possibilité de télétravailler en toute sérénité.
À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, une salle de bain privative, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une atmosphère chaleureuse.
Le jardin arboré et parfaitement entretenu vous invite à la détente et aux activités en plein air. La piscine, véritable oasis de fraîcheur en été, promet des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Pour les véhicules, la propriété dispose d'un garage pour un stationnement sécurisé.
Cette maison, datant de 1850 et en bon état général, offre un cadre de vie authentique et paisible avec tous les équipements modernes nécessaires au confort au quotidien. Les équipements tels que la fibre optique, le chauffage individuel par split pompe à chaleur + poêle à granules + cheminée avec insert, un adoucisseur d'eau, vous permettront de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison à Sainte-Gemme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme irrésistible.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1903658 - Réf Superimmo : ANVX100MYL
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| Prix de vente : 276 000 € | Prix au m² : 1 714 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 161 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 757 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 1850 |
| Chauffage électrique | Cuisine séparée |
| Séjour de 33 m² | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 640 € / an
Maximum :
3 610 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2025.
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