Vente maison 320 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Privat-des-Vieux (30340)

Commune de Saint Privat des Vieux (30340) - Localisation idéale au calme, dans un cadre villageois tout en restant proche des commodités.
Nous vous invitons à découvrir cette villa individuelle familiale pleine de charme sur un terrain de 1000m², nichée au cœur du village de Saint-Privat-des-Vieux, à seulement quelques minutes d'Alès.
Avec ses belles prestations (Pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, cheminée avec insert...) et ses 162 m² habitables, cette maison offre une belle capacité d'accueil, idéale pour une grande famille mais aussi pour recevoir en toute intimité grâce à sa 5ème chambre indépendante.
Le rez-de-chaussée se décompose ainsi :
- Entrée avec placard de rangement,
- Superbe séjour-cuisine de 60m² largement ouvert sur la terrasse et le jardin par deux baies vitrées de grandes dimensions,
- Une arrière cuisine,
- Trois chambres ,
- Une salle de bains avec baignoire ET douche italienne,
- Toilettes séparées.
En empruntant l'escalier situé dans le séjour, vous pourrez profiter à l'étage d'une quatrième chambre climatisée avec un grand dressing ainsi que d'une pièce pouvant faire office de bureau, de salle de jeux, de pièce artistique ou de chambre d'appoint... (Toilettes à l'étage).
Enfin par une entrée située dans le jardin, vous accéderez à la 5ème chambre de 18m² totalement indépendante pour le plus grand bonheur de vos convives, de votre adolescent ou pour un bureau au calme !
À l'extérieur, le terrain de 1000 m², entièrement clos et arboré, invite à la détente avec sa piscine hors sol et la terrasse bois qui apporte un coté chaleureux à la bâtisse.
Un garage et un abri voitures sont présents à l'entrée de la propriété.
En résumé, de beaux espaces à l'intérieur comme à l'extérieur pour profiter de la vie en toute sérénité.
Un vrai coup de cœur à découvrir sans tarder !
Coté pratique :
- Cuisine équipée,
- Parquet bois + carrelage dans le séjour,
- Cheminée avec insert,
- Chauffage au sol par pompe à chaleur,
- Climatisation réversible,
- Menuiseries PVC double vitrage.
Pour plus de renseignements, vos conseillers immobilier passionnés sont :
Florence CURBILIE 06 46 02 48 22 et Yannick ANDLAUER 06 68 90 52 76 - RSAC : 830 554 309 à Nîmes
- RSAC : 890 899 867 à Nîmes
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309) et de Monsieur Yannick ANDLAUER (EI enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro 890 899 867)
Référence agence : 2338

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 988 € / m²
Taxe foncière : 1 775 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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FLORENCE CURBILIÉ - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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