Vente maison 750 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-les-Ollières (69290)

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4 658 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz (radiateurs)

iad FRANCE - Stéphane Cagny

3 avis

06 08 45 53 62

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Description

iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : à Saint-Genis-les-Ollières, cette superbe maison d'architecte de 161m² (175m² au sol) édifiée en 1998, de plain-pied, sur une parcelle piscinable de près de 1300m².
Une fois le portail franchi, vous pourrez admirer les lignes épurées de cette demeure, imaginée par une architecte de renom et conçue à l'aide de matériaux de qualité, en atteste le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) classé D, gage de performance pour une construction de cette époque.
En parcourant le jardin qui entoure la maison, vous aurez tout loisir d'admirer et de profiter des nombreuses essences d'arbres, arbustes et autres fleurs ornementales qui le composent: un véritable enchantement.
Franchissons maintenant la porte d'entrée avec, sur votre gauche, un recoin pratique équipé d'un placard, d'un WC et d'un lave-mains, puis une fois les premiers pas effectués, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux (plus de 40m²), baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, et agrémentée d'une belle hauteur sous plafond, mise en valeur par d'esthétiques poutres en bois.
De chaque côté du séjour, des baies vitrées vous permettront de profiter de 2 terrasses au gré de vos envies et des rayons du soleil, l'une étant exposée Sud-Est, et l'autre Nord-Ouest.
S'ajoute à cet espace une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle, jouissant également d'un accès sur la terrasse et le jardin.
Dirigeons-nous à présent sur l'aile droite de la maison qui se compose de 3 chambres et d'un bureau aux proportions généreuses (11 à 14m²), d'une salle d'eau, d'une salle de bain (équipée d'un 2e WC), et d'une buanderie à la fois utile et pratique.
Enfin pour conclure la visite, une pièce de près de 25m² pourra, selon vos envies, être utilisée comme chambre, salle de jeux ou télé, ou encore pourquoi pas pour votre activité professionnelle. Celle-ci possède également un accès vers l'extérieur où un carport vous permettra d'abriter 2 véhicules, et, attenant à ce dernier, vous aurez tout loisir de stocker matériel de bricolage et jardinage dans un local fermé.
Vous l'aurez compris, cette demeure représente une opportunité rare et révèle de nombreux atouts, en outre elle est située à 2 pas du centre du village et des points d'intérêt (commerces, bus, écoles, Institution St Joseph à 10mn...), contactez-moi sans attendre afin de prévoir une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/03/2024 - maj le 25/03/2024 - Réf. agence : 1490019 - Réf Superimmo : ANVXV9WN8

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Caractérisques

Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 658 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	Année de construction : 1998
Chauffage au gaz (radiateurs)	Séjour de 42 m²
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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