Vente maison 520 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Denis (97400)

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3 230 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine de 26 m²

Lory PAYET - eXp France

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Description

Je vous propose en exclusivité sur SAINT DENIS, plus précisément front de mer, au Barachois,
**Secteur recherché de Saint-Denis**, découvrez cette opportunité rare : une maison divisée en **deux appartements duplex T3** entièrement indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour privative et de places de stationnement.
---
#### **Appartement 1 – 76,54 m² en duplex avec cour de 129 m²**
Ce logement se compose :
* **À l'étage** :
Deux chambres confortables
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un balcon
* **Au rez-de-jardin** :
Une cuisine fonctionnelle
Un séjour / salle à manger convivial
Un WC supplémentaire
Une **grande cour privative de 129 m²**
**Deux places de parking**
Estimation du loyer après rénovation entre 1200€ et 1400€ selon si il est meublé ou pas.
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#### **Appartement 2 – 84,55 m² en duplex avec cour de 126 m²**
Cet appartement propose :
* **Au rez-de-jardin** :
Un séjour / salle à manger
Une cuisine indépendante
Un WC
Une remise pratique
Une terrasse agréable
Une **cour privative de 126 m²**
* **À l'étage** :
Deux chambres
Une salle de bain
Un WC
Un balcon
Le loyer estimatif après rénovation entre 1300€ et 1500€
### **Les + du bien :**
Deux duplex totalement indépendants
Grandes surfaces extérieures privatives
Stationnement privatif pour chaque logement
Idéal pour investissement locatif, colocation, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet familial
---
**Contactez moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien unique !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 20/05/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85947178 - Réf Superimmo : ANVXYKA83

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Caractérisques

Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 3 230 € / m²
Taxe foncière : 3 928 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 495 m²	1 niveau
Orientation : Est	Vue sur mer, sur montagne
Balcon	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Climatisation
Cuisine de 26 m²	2 salles de bain
4 wc	Copropriété de 6 lots

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