Vente maison 450 000 €

161,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

EXCLUSIVITE - À 15 KMS au sud de Moret Sur Loing, LES CLEFS DU LION IMMOBILIER l'Agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau, aux frontières de l'Yonne et du Loiret, vous propose de découvrir dans un ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE, à seulement 1h10 de PARIS CENTRE par les autoroutes A6/A5 ou en train par la ligne R (direct GARE DE LYON), proche des commerces, écoles et transports. CETTE LONGERE DE CHARME de type 7 Pièces, elle développe 161.50M2 environ de surface habitable et 193M2 au sol. Elle est implantée sur un Parc de plus d'un hectare, soit 10873M2 environ avec une VUE PANORAMIQUE sur la campagne vallonée et boisée. Pour les chaudes journées d'été, une PISCINE chauffée de 10X5 complète le bien. La Maison se compose au RDC : d'un vestibule d'entrée, d'un vaste séjour - salle à manger de 43M2 au sol environ avec une cheminée, d'une cuisine indépendante et dînatoire, celle-ci entièrement équipée et aménagée, d'une suite Parentale de plain-pied, d'un bureau, d'une salle de douche et d'un Water-Closet indépendant. A l'étage : un dégagement avec placard dessert 3 chambres supplémentaires dont un dortoir pour les enfants de 36M2 au sol environ et une salle de bains avec WC. A la suite de l'habitation: une grange attenante et communicante de 43M2 au sol environ avec la possibilité d’y ajouter un étage du même volume offre un potentiel supplémentaire. ÉLÉGANTE MAISON DE CARACTÈRE aux VOLUMES GENEREUX et à l'AUTHENTICITÉ PRÉSERVEE. VUE SPECTACULAIRE entièrement DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE environnante - Assainissement individuel CONFORME. Mandat de Vente EXCLUSIF N0323 - Honoraires à la charge du Vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 20, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76.

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Prix de vente : 450 000 €

Prix au m² : 2 786 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 387 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	121 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2022.

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LES CLEFS DU LION IMMOBILIER

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