Vente maison 569 000 €

161 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montauban (82000)

Bien d'exception à vendre – Montauban (Quartier Falguières, zone Nord)
Dans un environnement calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir ce véritable coup de cœur !
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée, cette magnifique maison contemporaine allie confort, modernité et élégance.
Les atouts de ce bien :
Double garage avec portails motorisés Spacieuse et lumineuse pièce de vie, ouverte sur un jardin arboré Cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur séjour Grand cellier et garage attenant pour plus de praticité Terrasse couverte et non couverte, idéale pour profiter en toutes saisons
Espace extérieur de rêve :
Superbe piscine avec cascade d'eau Pool house équipé pour une cuisine d'été Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu
Côté nuit :
4 belles chambres avec rangements intégrés Une suite parentale d'exception avec dressing et salle d'eau, donnant directement accès à la terrasse
Une grande salle de bain et 2 WC individuel
Confort & prestations haut de gamme :
Pompe à chaleur gainable Thermostat individuel pour un confort sur mesure
Localisation recherchée : quartier Falguières, au Nord de Montauban, proche des commodités mais dans un cadre paisible.
Ce bien rare sur le secteur est une invitation à la détente et au bien-être. Coup de cœur garanti dès la première visite !
Cette annonce référence 303801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENDOLINE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 84931224400015.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025
Score DPE : 32 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 569 000 €

Prix au m² : 3 534 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 32 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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GWENDOLINE LE MORVAN - BSK IMMOBILIER

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