Vente maison 487 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Taillan-Médoc (33320)

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3 025 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Natacha DESMAN - Capifrance

22 avis

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Description

Située au Taillan-Médoc, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, établissements de santé), cette maison de style landais d'une surface habitable de 161 m² vous séduira par son confort, sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux et chaleureux, sublimé par deux Velux faisant office de puits de lumière, ainsi qu'une cheminée avec insert,
Ce séjour s'ouvre sur une véranda chauffée, véritable extension de l'espace de vie, qui donne accès directement à la terrasse au jardin arboré,
Deux grandes chambres, dont une avec accès direct sur la terrasse,
Une salle d'eau et WC indépendant,
À l'étage :
Deux chambres spacieuses,
Un espace bureau avec balcon,
Equipements & Prestations :
Clim réversible,
Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique,
Terrain clos,
Les atouts majeurs :
Style landais plein de charme,
Espaces de vie lumineux et ouverts sur l'extérieur,
Calme et proximité des commodités,
Maison familiale idéale et prête à vivre,
Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? contactez moi au 06.50.27.74.64, je suis à votre écoute, Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.930312

Publiée le 12/11/2025 - Réf. agence : 340939160170 - Réf Superimmo : ANVXZV84A

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Caractérisques

Prix de vente : 487 000 €	Prix au m² : 3 025 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 033 m²
Vue sur jardin	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 984 € / an

Maximum : 2 685 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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