Vente maison 480 700 €

161 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Guérande (44350)

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2 986 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Presqu'Ile Foncier Immobilier

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Description

Guérande/village : Charmante maison familiale de 1978, entièrement rénovée il y a peu, d'environ 106m2 pour le bien principal et 55 m2 pour l'autre; idéalement située à deux minutes de Guérande. En excellent état, elle offre un vaste séjour lumineux, et 4 chambres, parfait pour accueillir famille et invités. Une véranda à l'arrière permet de profiter d'une surface supplémentaire. Le second bien dispose d'une pièce de vie, deux chambres et salle d'eau wc, ce sera parfait pour une maison d'amis indépendante, location, ou profession libérale. Garage et dépendances et puits compétent le tout. Vous êtes dans un très beau jardin, boisé et fleuri, très calme, ensoleillé… venez découvrir cet ensemble rare de deux maisons !
Référence agence : 3201

Publiée le 10/10/2025 - Réf. agence : VH5N-6DQ-8P4 - Réf Superimmo : ANVXZNA6E

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Caractérisques

Prix de vente : 480 700 €	Prix au m² : 2 986 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 20 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 460 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 2 600 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel: pompe à chaleur	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

234 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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