Vente maison 425 000 €

161 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Grasse (06130)

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2 640 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Vanessa Vuillaume - iad

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Description

iad France - Vanessa Vuillaume vous propose: Certaines maisons racontent une histoire….
En exclusivité, découvrez une demeure chargée d’histoire au cOEur de MAGAGNOSC, un des plus anciens hameaux de GRASSE, dans le quartier historique de ST LAURENT avec son église et sa chapelle des Pénitents Blancs.
Édifiée au XVIᵉ siècle, cette maison de village en pierres apparentes vous offre 161 M2 habitables sur 3 étages.
Rénovée avec exigence et passion, elle conjugue authenticité et confort moderne.
SES ATOUTS :
•Un Studio indépendant (chambre /séjour, cuisine et salle d’eau) de 24 M2 au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir en parfaite autonomie la famille, les amis mais aussi au potentiel locatif saisonnier intéressant.
•Quatre Chambres … de 11 m2 à 15 m2 situées au 1er et 2ème étage.
•Deux Salles de Bains situées au 1er et 2ème étage.
•SA PIECE MAITRESSE : Sa pièce de vie lumineuse de 44 m2 qui invite à la convivialité .... avec plafond cathédrale, vitraux d’époque et cheminée (gaz) pour une ambiance cosy située au 3ème et dernier étage ...... à la vue exceptionnelle !
•Une vue mer dégagée, un calme absolu, et une ambiance familiale unique
•Une cave et cellier de 30 m2 pour un rangement optimisé et fonctionnel.
LES PLUS :
•Alliance entre authenticité et modernité : tomettes anciennes, portes anciennes, béton ciré, parquet, vitraux, peinture stuc,…
•Fenêtres pvc double vitrage (2016)
•Création studio (2017)
•Chaudière gaz de ville, électricité et eau (2019)
•Révision toiture (2020)
•Modernisation cuisine (2022)
•Remplacement pompe de relevage (2024)
•Aménagement rangement entrée maison (2025)
•Branchement pour véhicule électrique
•Tout à l’égout conforme.
•Proche de tous commerces, commodités, écoles et bus pour l’autonomie de vos enfants et de votre famille
Mitoyenne d’un seul côté, cette maison allie le cachet historique à la fonctionnalité contemporaine.
Véritable témoignage du patrimoine grassois, un bien rare, pour les amateurs de caractère, d’histoire et de sérénité à l’ambiance familiale assurée !
Une maison à vivre, à partager et à visiter sans attendre !
Vidéos et photos supplémentaires sur demande !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/11/2025 - Réf. agence : 1881198 - Réf Superimmo : ANVXZUNHL

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 640 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 8 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1800
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 44 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 425 € / an

Maximum : 3 281 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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