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Vente maison 310 000 €
161 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Dordives (45680)

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  • 1 925 €/m²
  • Terrasse
  • 3 garages - 5 parkings
SQUARE HABITAT

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Description

Un petit coin de PARADIS... c'est ce qui vous viendra à l'esprit quand vous visiterez ce bien. Situé à 20 mn de Montargis, 30 mn de Fontainebleau, 1h des portes de Paris, tout en étant à proximité des écoles, d'un Intermarché/Bricomarché/Mac Donald/Action (5 mn en voiture), gare SNCF et A6 également à proximité. Cette maison est à remettre au goût du jour et nécessite quelques travaux de rénovations. Venez découvrir un havre de paix sur un terrain en partie arboré 8980 m², son bassin (qu'on peut envisager de transformer en piscine) et son puits. Cette maison de charme d'une belle surface habitable possède un potentiel indéniable. Edifiée sur un sous-sol total avec un grand garage, cette maison sur 3 niveaux possède une belle surface habitable. Au rdc : 2 chambres, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc. Une grande véranda chauffée et entièrement vitrée (baies coulissantes) laissant une vue imprenable sur le parc. Au premier : Un vaste plateau pouvant accueillir deux chambres et une salle de bain, ou être aménagé en salle de sport ou encore espace de jeu pour les enfants. Au sous-sol : Un garage double avec porte motorisée, un atelier, un espace chaufferie/buanderie, une cave. A l'extérieur : Sur l'avant de la maison, on trouve un parc boisé avec , un puits. Sur le côté, est édifié un double garage et juste derrière, une dépendance avec toilette à la turque, et abris de jardin. Sur l'arrière, un bois entretenu avec stères de bois vous permettant d'alimenter la cheminée. A visiter absolument, mais attention, coup de coeur assuré.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : CL-VILL-8963 - Réf Superimmo : ANVXZQ2VK
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 1 925 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 8 980 m²3 garages - 5 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1975
Séjour de 24 m²1 salle de bain
2 wcFenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
377 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
70 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 6 230 € / an
Maximum : 8 490 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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