Vente maison 263 500 €

161 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Craon (53400)

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1 637 €/m²
Terrasse
Piscine

ID.Halles

02 43 70 12 66 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmant pavillon familial à Livré-la-Touche A seulement 25km de Château-Gontier, à la campagne, spacieuse maison familiale qui vous séduira par son agencement et ses équipements modernes. Elle offre au rdc :une vaste et lumineuse pièce de vie de 50m² avec son poêle à pellets ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec un accès direct à une pergola, terrasse et cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours. Une suite parentale avec placard/dressing et salle de bains (douche, baignoire et WC séparés). Un dégagement dessert une pièce pouvant servir de chambre, un coin bureau, une buanderie ainsi qu'une chaufferie et des WC indépendants. A l'étage, une mezzanine s'ajoute à deux chambres de 11 et 12m², une salle d'eau et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de dressing. L'extérieur de la maison ne manque pas de charme avec une piscine semi-enterrée de 24m², chauffée par une pompe à chaleur. Le terrain clos et arboré de 1793m² avec portail motorisé, offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Un poulailler ainsi qu'un atelier/hangar de 150m² complète ce bien. Le plus : Grand garage porte électrique pour ranger véhicules, camping-car, ou autres équipements avec coin atelier et grenier de stockage. Idéal pour une activité professionnelle. Menuiseries PVC double vitrage et chauffage au sol + poêle à pellets. Une maison idéale pour toute la famille, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations sur cette propriété ou une visite, n'hésitez pas à contacter Karine AUPIED au 02 43 70 12 66. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site :

Publiée le 08/02/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 3111ER-1 - Réf Superimmo : ANVXXU76B

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Caractérisques

Prix de vente : 263 500 €	Prix au m² : 1 637 € / m²
Taxe foncière : 1 258 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 1 793 m²	Plain-pied
Piscine	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1987
Séjour de 52 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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Historique des prix

5 juillet 2025

Baisse de 3,8%

263 500 €

8 février 2025

274 000 €

Localisation

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ID.HALLES

Siren : 842464802 - N° de carte professionnelle : 53012018000036686