Vente maison 995 000 €

161 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

74400 CHAMONIX - LES GAILLANDS - CHALET INDIVIDUEL - 4 PIÈCES - 161 M² - TERRAIN DE 596 M² - VUE SUR LE MONT-BLANC - PETITE ANNEXE
Cet authentique chalet de 161,79 m², situé dans le quartier très prisé des Gaillands à Chamonix, bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition optimale et d'un terrain de 596 m² offrant un grand potentiel.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet familial idéalement situé, prêt à vivre, avec un fort potentiel d'extension et de personnalisation.
Une opportunité rare au cœur de Chamonix, proche de toutes commodités, qui séduira aussi bien les résidents permanents que les amateurs de résidences secondaires.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
La propriété se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : salon, cuisine, chambre avec salle de bains attenante, buanderie, WC, chaufferie, entrée
- 1er étage : salon, salle à manger, cuisine, chambre, bureau/extension, salle de bains, WC, entrée
- Grenier aménageable : 26 m² (hauteur max. 1,2 m)
- Annexes : cave (6,32 m²), petit chalet (15,52 m²)
- Terrasse en béton sur toute la longueur de la façade, partie couverte (19,73 m²)
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage central au fuel avec cuve de 3000 litres + cheminée
- Chauffe-eau électrique
- Surface : 161,79 m² (mazot inclus)
- Fenêtres en bois double vitrage
- Volets roulants électriques sur la baie vitrée et la porte d'entrée, volets traditionnels en bois pour les autres ouvertures
- Toiture en tôle isolée (1990)
- Sol mixte béton et dalle
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 5 minutes du centre de Chamonix
- À 1 heure de Genève par l'autoroute A40
- À 1 heure 15 minutes d'Annecy
- Commerces de proximité, écoles et arrêts de bus à quelques minutes
- Proche de la gare des Pèlerins et du téléphérique de l'Aiguille du Midi
- Accès rapide aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables
Un emplacement privilégié pour profiter de Chamonix toute l'année. Contactez-nous pour organiser une visite.
À VOIR ABSOLUMENT.
Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par e-mail à , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 6 180 € / m²
Taxe foncière : 227 €

Consommation d'énergie

Consommation 471 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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