Vente maison 334 900 €

161 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Castelnau-de-Médoc (33480)

iad France - Isabelle Guffroy vous propose: CASTELNAU DE MEDOC – Maison familiale 5 chambres dans un écrin de verdure
À seulement quelques minutes du centre-ville, au cOEur d’un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison familiale de 160 m² allie espace, confort et sérénité.
Nichée sur un terrain arboré de 830 m², elle offre un cadre de vie rare où la nature et la convivialité se rencontrent. La pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée s’ouvre sur une véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la nature toute l’année.
Avec cinq chambres, deux salles d’eau, deux WC séparés, une buanderie modulable et un espace supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, atelier ou salle de jeux), cette maison s’adapte à tous les projets de vie.
Côté confort, la maison est équipée d’un adoucisseur d’eau Culligan, gage de bien-être et de durabilité pour vos installations.
La propriété dispose également de deux garages et d’un abri de jardin, représentant au total près de 30 m² de dépendances. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la parcelle.
Son jardin paysagé et entièrement clôturé, doté d’un arrosage automatique, invite à la détente. Un chemin forestier privé au fond du jardin permet de rejoindre à pied ou à vélo le centre du bourg.
La maison en bon état général, bénéficie d’un classement DPE en C, gage de confort énergétique, et offre un cadre de vie confortable et pratique.
Un bien idéal à Castelnau-de-Médoc pour les familles en quête d’espace, de calme et de fonctionnalité, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Guffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 988606562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 334 900 €

Prix au m² : 2 080 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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ISABELLE GUFFROY - IAD

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