Vente maison 270 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cahuzac-sur-Vère (81140)

iad France - Estelle Pellegrino vous propose: À VENDRE - MAISON ÉCOLOGIQUE ET NATURE À CAHUZAC-SUR-VÈRE
Venez découvrir cette charmante maison familiale, colorée et chaleureuse, nichée dans un environnement privilégié, avec une jolie vue dégagée sur la campagne, à seulement 2 km du village. Un petit coin de paradis où chaque élément a été pensé pour s’intégrer harmonieusement à la nature, tout en offrant confort et autonomie.
Cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent adopter un mode de vie tourné vers la nature, alliant confort moderne et respect de l’environnement :
- Système d'assainissement par phytoépuration et une toilette sèche pour une gestion responsable de l’eau,
- Chauffage performant et durable : poêle à bois et chaudière à granulés,
- Panneaux solaires avec revente totale générant environ 2 000 €/an pour une consommation de 1 500 € environ,
- Deux puits et récupérateurs d’eau de pluie pour un arrosage écologique,
- Isolation récente (murs, planchers, plafond) pour un confort thermique maximal,
- Connexion fibre optique pour conjuguer nature et modernité.
Un cadre de vie exceptionnel :
- Grand jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers,
- Petite piscine hors-sol en bois, parfaite pour l’été,
- Cabanon de jardin et cabane en bois, idéaux pour du rangement ou un espace ludique,
- Grande terrasse de 31 m² environ, un espace convivial pour profiter des beaux jours,
- Garage de 16,5 m² et atelier de 22,2 m² environ, parfaits pour bricoler ou stocker du matériel
Intérieur spacieux et fonctionnel :
- Séjour lumineux d'une quarantaine de m² ouvert sur l’extérieur,
- Cuisine séparée équipée alliant charme et praticité,
- 4 grandes chambres (de 14 à 15,7 m² environ) idéales pour toute la famille,
- Bureau, parfait pour le télétravail ou une activité créative,
- Salle de bain, salle d’eau, buanderie et 2 WC (dont une toilette sèche),
- Grande cave pour plus de rangement.
Un cadre de vie idéalement situé :
- À 2 km du centre-bourg (commerces, écoles, pharmacie, bus scolaire...)
- À 10 km de Gaillac, 13 km de l’autoroute et 23 km d’Albi
Cette maison est une opportunité rare, offrant une véritable parenthèse de bien-être, où nature et autonomie riment avec qualité de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 1 677 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2021.

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ESTELLE PELLEGRINO - IAD

Siren : 524924438

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