Vente maison 299 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Andance (07340)

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1 857 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Micaela MARQUES - Capifrance

11 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison familiale, idéalement située à proximité des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie confortable et lumineux grâce à son exposition plein Sud.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard menant à une agréable pièce de vie de 33 m², où cuisine ouverte et salle à manger se prolongent harmonieusement autour d'un poêle à granulés, créant une ambiance chaleureuse.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une vaste salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et une grande buanderie, parfaits pour faciliter l'organisation du quotidien.
À l'étage, un salon de 50 m² avec poêle à bois offre un bel espace détente, idéal pour profiter de moments conviviaux. Trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et un second WC complètent ce niveau, permettant à chacun de profiter de son espace personnel.
À l'extérieur, vous apprécierez un jardin soigneusement entretenu, une terrasse accueillante ainsi qu'une piscine équipée d'un dôme, idéale pour prolonger les baignades en mi-saison et profiter pleinement des beaux jours.
Le chauffage mixte — électrique, climatisation réversible, poêle à bois et poêle à granulés — garantit un confort optimal tout au long de l'année. Sans copropriété et bénéficiant d'une taxe foncière raisonnable, cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête d'espace et de fonctionnalité.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 912 107 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Micaela MARQUES Entrepreneur Individuel 06 71 88 54 59 - Réf.930502

Publiée le 17/11/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 340933546372 - Réf Superimmo : ANVXZWEHP

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 857 € / m²
Taxe foncière : 917 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 525 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage: clim. réversible	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 33 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 147 € / an

Maximum : 2 905 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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