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20
Vente maison 258 900 €
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-lès-Montréal (11290)
160 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Villeneuve-lès-Montréal (11290)
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- 1 618 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17766
Située au cœur du charmant village de Villeneuve-lès-Montréal, dans l'Aude, cette propriété récemment rénovée combine le charme de l'ancien avec le confort moderne, tout en offrant une grande polyvalence. Elle comprend une maison principale atypique de 5 pièces avec garage, ainsi qu'un studio indépendant de 3 pièces agrémenté d'une cour extérieure entièrement close.
La maison principale, agencée sur plusieurs niveaux, se compose de :
- Une cuisine américaine de 13 m² s'ouvrant sur un salon-séjour spacieux de 43 m²,
- Deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche,
- Un toit-terrasse de 14 m² (au dessus du garage), idéal pour profiter des beaux jours,
- Des combles aménageables de 56 m² offrant un potentiel d'agrandissement intéressant,
- Un garage d'environ 14 m² abrite le ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Le confort est optimisé grâce à une pompe à chaleur récente avec deux splits par niveau (assurant chauffage et climatisation), un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu'un système d'autoconsommation électrique via des panneaux solaires permettent un fonctionnement de l'ensemble immobilier très économique
Le studio indépendant d'environ 50 m² comprend :
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- Une pièce de vie avec cuisine aménagée donnant sur une cour extérieure privative.
Cette configuration est idéale pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire en toute indépendance.
Aucun travaux n'est à prévoir. Les équipements sont récents et la consommation énergétique est optimisée. Ce bien rare sur le marché combine caractère, performance énergétique et potentiel de rentabilité.
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Homki.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1120.0€
Montant maximum : 1590.0€
Informations financières :
La taxe foncière est de 1500€
Les charges sont de 0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au RSAC de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bhhg6 - Réf Superimmo : ANVXZYY9D
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| Prix de vente : 258 900 € | Prix au m² : 1 618 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| Garage | Terrasse |
| Climatisation | Séjour de 43 m² |
| 3 salles d'eau | 4 wc |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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