Vente maison 449 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

iad France - Thierry Cybula vous propose: Exclusif - opportunité à saisir - Charmante maison T6 avec grand garage à Villenave-d'Ornon vieux bourg.
Bienvenue dans votre futur chez-vous, situé dans le paisible quartier de Villenave-d'Ornon vieux bourg. Cette charmante maison de plain-pied, à fort potentiel, vous offre un bel espace de vie à personnaliser sur un terrain spacieux de 1519 m².
Description des Pièces :
- Cuisine séparée et équipée, avec son coin repas.
- Espace de vie lumineux, avec sa cheminée à insert, à la configuration chaleureuse.
- 4 grandes chambres, dont une chambre parentale avec dressing et salle de bain. Les 3 autres chambres ont leur salle d'eau privative.
- Un grand garage de 60m² et un abri couvert de 75m², laissant libre court à tout aménagement : salle de sport, bureau pour profession libérale....
Idéalement située, cette propriété vous permet de profiter d'une véritable tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles, les transports en commun, le golf de Bègles et sa zone commerciale.
Équipements et caractéristiques :
Fibre optique, chauffage et climatisation grâce à une pompe à chaleur air/air dans toute la maison, plus une cheminée dans la pièce de vie.
Orientée sud pour une luminosité optimale.
Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 806 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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THIERRY CYBULA - IAD

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