Vente maison 239 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villechenève (69770)

69770 VILLECHENÈVE - DEMEURE DE CARACTÈRE À LA CAMPAGNE - 160 M2 - SALON/CUISINE 50 M2 - 3 CHAMBRES ( 5 POSSIBLE) - LUMINOSITÉ - CALME - SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE/CAVES/ATELIER/PIÈCES STOCKAGE - DÉPENDANCE DE 60 M2 A RÉNOVER POUR GITE, LOGEMENT LOCATIF, ACTIVITÉ) - 2 GRANDS GARAGES - TERRAIN CLOS ARBORÉ AVEC TERRAIN DE PÉTANQUE 800 M2 - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89 À 15 MIN. - 45 MIN. DE LYON-VAISE
Maison avec dépendances, terrasses et potentiel d'aménagement – Villechenève (69770)
Espace, lumière et potentiel : cette maison réunit tout pour concrétiser vos projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou locatifs.
NOUVEAUTÉ PIETRAPOLIS ! Au coeur du village de Villechenève, cette demeure de caractère de plus de 150 m² habitables conjugue authenticité et liberté d'aménagement. Ses vastes volumes baignés de lumière, son toit-terrasse suspendu entre ciel et campagne, son jardin fleuri aux accents conviviaux et ses dépendances aux multiples usages en font bien plus qu'une maison : un lieu de vie unique, où chaque projet peut prendre forme.
Organisée sur 3 niveaux, elle propose :
Au rez-de-chaussée : un vaste garage de 30 m², un atelier et des espaces de stockage (buanderie, rangements…), parfaits pour un artisan, un bricoleur ou pour créer un local professionnel.
Au 1er étage : une lumineuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée, salon chaleureux avec poêle à bois et accès direct à un superbe toit-terrasse de 70 m², idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. Une chambre de 16 m² et une salle d'eau complètent ce niveau.
Au dernier étage : 2 chambres dont une grande suite parentale de 48 m² avec espace bureau ou coin détente, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, chambre familiale, télétravail…) ou réalisation de nouvelles chambres, la seconde de 17 m² et une salle de bains avec wc (à rénover).
En complément, la propriété dispose :
d'une dépendance indépendante de 60 m² avec extérieur, à rénover selon vos besoins (gîte, logement locatif, bureau, atelier d'artiste, activité libérale…),
de deux garages totalisant près de 60 m², rares et précieux dans le secteur,
d'un terrain arboré et fleuri de près de 800 m² avec coin détente et terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Prévoir une enveloppe de travaux pour améliorer les performances énergétiques (isolation, chauffage), ouvrant droit aux aides financières en vigueur et quelques travaux de finitions.
Les + qui font la différence :
Grands volumes lumineux et fonctionnels
Extérieurs variés : jardin, terrasse, toit-terrasse panoramique
Multiples possibilités d'aménagement (famille nombreuse, location, activité professionnelle, gîte ou maison d'hôtes)
Proximité immédiate des commerces, école et bus scolaire
À seulement 15 minutes de l'A89 (Tarare) et 45 minutes de Lyon-Vaise
Un bien rare et polyvalent, idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'investissement.
Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex...

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Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2021.

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