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Vente maison 445 050 €
160,34 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Vigneux-de-Bretagne (44360)

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  • 2 776 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 6 parkings
  • Chauffage individuel électrique
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Description

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Magnifique propriété à rénover dans un cadre naturel exceptionnel
Située à seulement 10 minutes du centre commercial Atlantis et sur l'axe de la route de Vannes, cette belle propriété offre un emplacement stratégique, à la fois proche de Nantes et à 40 minutes du littoral atlantique.
Nichée au coeur d'un terrain de plus d'un hectare, vallonné et boisé, traversé par le Cens, cette maison vous séduira par son potentiel unique et son environnement verdoyant, sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
Cette maison est idéale pour accueillir une famille avec ses 5 chambres dont une très grande chambre parentale au rez-de-chaussée. Sa cuisine est indépendante pour le moment mais vous pourrez aisément l'ouvrir sur sa grande pièce de vie avec une magnifique cheminée traditionnelle composée des pierres retirées du sous-sol de la maison à sa construction.
Ce sous-sol complet de plus de 100 m2 fera le bonheur des bricoleurs par exemple et vous permettra d'y rentrer 2 voitures aisément.
Il vous faudra prévoir un budget travaux pour révéler tout le potentiel de cette demeure au charme certain. Ce bien est une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre naturel et préservé.
Plus d'informations auprès de votre agence Complice IMMO
A bientôt
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Complice Immo : Fabrice TALEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 524 934 031
RCP 127 124 335

Publiée le 09/06/2025 - maj le 31/08/2025 - Réf. agence : VM788-COMPLICEIMMO - Réf Superimmo : ANVXYR52T
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Caractérisques
Prix de vente : 445 050 €Prix au m² : 2 776 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 15 050 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160,34 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 10 106 m²Travaux à prevoir
Orientation : Sud2 garages - 6 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1974Chauffage individuel électrique
Séjour de 49 m²2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 340 € / an
Maximum : 5 910 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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