Vente maison 1 780 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Valbonne (06560)

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11 125 €/m²
Cuisine de 14 m²
Piscine

Côte d'Azur Villas

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Description

Proche Valbonne - Magnifique villa à pied du village, au calme absolu
Idéalement située en position dominante au cœur d’un quartier prisé et particulièrement paisible, cette élégante villa majoritairement de plain-pied bénéficie d’un environnement privilégié à seulement quelques minutes à pied du village de Valbonne.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’atmosphère chaleureuse et lumineuse des lieux. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, prolongé par une salle à manger baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et pleine de caractère, s’ouvre sur une belle terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur. Un espace bureau complète cette partie de la maison.
La villa dispose de quatre chambres climatisées, dont trois en rez-de-jardin avec accès direct à l’extérieur. Deux salles de bains, une buanderie et des toilettes invités viennent compléter ce niveau. À l’étage, la suite parentale bénéficie de sa propre salle de douche ainsi que d’une charmante terrasse tropézienne offrant une superbe vue dégagée.
À l’extérieur, le terrain de 1 516 m², sans aucun vis-à-vis, accueille un jardin plat soigneusement entretenu avec pelouse, oliviers et une grande terrasse ensoleillée de 80 m². La piscine s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, accompagnée d’un coin salon extérieur raffiné, parfait pour se détendre en admirant les montagnes et les oliveraies environnantes. Exposition plein Sud.
Nombreuses places de stationnement sur la propriété.
Un bien rare sur le marché, offrant un excellent potentiel locatif et une qualité de vie exceptionnelle à deux pas de Valbonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 17/05/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 83090080 - Réf Superimmo : ANVXYJNKB

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Caractérisques

Prix de vente : 1 780 000 €	Prix au m² : 11 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 516 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1990	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 14 m²	Séjour de 44 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

173,6 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34,9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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Siren : 444339733 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2019 000 040 656