Vente maison 319 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Val d'Erdre-Auxence (49370)

**** EXCLUSIVITE ***** LONGERE RENOVEE - 160m² – 5 mn CENTRE VILLE DE CANDE – 30mn seulement de Angers centre – DPE C – VIE DE PLAIN PIED.
Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette longère de charme d'une surface habitable de 160m² implantée sur un terrain arboré de 4300 m².
Un havre de paix et de nature à seulement 5mn du centre-ville de Candé, des commerces, écoles, collèges et toutes commodités. Cette longère bénéficie d'un cadre bucolique.
Une belle allée vous mène à une grande cour pourvue de plusieurs emplacements pour stationner vos véhicules en plus d'un carport.
Une entrée accueillante vous dirige vers un vaste séjour lumineux de 32m² dotée d'une cheminée avec insert et accès au jardin. La cuisine ouverte aménagée, équipée, avec salle à manger totalisant 28m² donne directement sur la terrasse ombragée. L'arrière cuisine de 9m² vous offrira un espace de rangement important et très pratique.
Une vie de plain-pied est rendue possible grâce à la présence d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, un généreux palier dessert 3 chambres (15-13-9 m² hab), une salle de bain avec douche et WC séparés.
Une seconde partie pouvant être communicante avec l'une des chambres dispose d'un espace habitable supplémentaire d'environ 30m² restant à aménager. Ce lieu pourra faire office de bureau, atelier, chambre d'amis... suivant vos envies.
Le bien a fait l'objet de travaux de rénovation importants qui contribuent à l'obtention d'un diagnostic classé C/A. L'installation de panneaux photovoltaïques permet d'être en autoconsommation + revente du surplus de production. Le chauffage au sol (rdc) est produit par une PAC air/eau réversible et radiateurs électriques (à l'étage). Cette longère est également équipée d'une VMC double flux.
Les huisseries sont en double vitrage.
Enfin, une piscine sécurisée agrémente les espaces extérieurs.
Une propriété rare, alliant caractère, modernité, luminosité et efficience énergétique. À découvrir sans tarder !
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 1 994 € / m²
Taxe foncière : 988 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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VALÉRIE CHRISTOPHE - EFFICITY

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