Vente maison 395 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31200)

À seulement 200 m du métro Barrière de Paris, au cœur d'un quartier vivant et recherché, découvrez cette authentique maison toulousaine pleine de charme, développant près de 160 m² sur deux niveaux, nichée sur un jardin clos et ensoleillé de 400 m².
Issue de la division d'une grande longère, cette bâtisse de caractère séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel rare.
L'accès à la maison se fait par un chemin privé en impasse, permettant de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Au rez-de-jardin, un vaste hall d'entrée de 18 m² distribue deux beaux volumes :
Un séjour lumineux de 35 m² plein sud, facilement ouvrable sur la future cuisine avec cellier attenant et WC à créer,
Une pièce de 25 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse, idéale pour imaginer une suite parentale avec accès direct au jardin.
À l'étage, une mezzanine et une vaste pièce de 60 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau, trois chambres supplémentaires, salle de bain, ou espace détente selon vos envies.
Les essentiels:
Maison saine et solide : toiture, isolation et structure
Travaux d'aménagement intérieur à prévoir : distribution, chauffage, électricité, remplacement des velux et quelques menuiseries.
Projet d'aménagement disponible sur demande
Une maison de charme et de caractère, au cœur d'un environnement calme, à deux pas des transports et des commerces, offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique à votre image.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 (réf. 595360 )

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2024.

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ISABELLE LAINÉ - OPTIMHOME

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