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Vente maison 499 000 €
160 m²
7 pièces 7 p
6 chambres 6 ch
Thouaré-sur-Loire (44470)

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  • 3 119 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking
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Description

Exclusivité GUSTAVE Immobilier THOUARE SUR LOIRE, Explorez cette maison familiale en pierre historique, nichée dans un secteur paisible et recherché de THOUARE SUR LOIRE, à deux pas des rives de la Loire et du centre bourg. Au rez-de-chaussée, elle offre une hall d'entrée, un salon/salle à manger, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une vaste suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau avec wc. Au niveau supérieur, vous découvrirez quatre chambres, un toilette et une salle de bains. Pour le rangement, la maison dispose d'un spacieux grenier et d'un garage. Cette maison est située sur un terrain de 420 m2 exposé au sud-est et dispose de trois abris de jardin. Un environnement enchanteur, bordé de demeures majestueuses et d'arbres exceptionnels ! A découvrir, coup de coeur assuré !! Surface : 160 m² Prix du bien hors Honoraires : 480 000 euros Honoraires TTC: 19 000 euros soit 3,96% Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32.. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 042 euros et 4 116 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 20/08/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 619 - Réf Superimmo : ANVXZB2IB
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 3 119 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 462 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 1900Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres double vitrageTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 790 € / an
Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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