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23
Vente maison 424 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Thionne (03220)
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Thionne (03220)
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- 2 650 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété d'Exception pour Amoureux de la Nature et des Chevaux – Thionne (03)
Un véritable havre de paix vous attend !
Située à Thionne, charmant village à proximité de Jaligny-sur-Besbre et Dompierre-sur-Besbre, cette propriété de caractère allie confort, potentiel touristique et installations équestres haut de gamme, le tout sur plus de 3,5 hectares de terrain.
En résumé :
Maison d'habitation de 160 m² – style rustique, chaleureuse et lumineuse
Deux gîtes indépendants (45 m² et 60 m²) – parfaits pour une activité de location
Installations équestres exceptionnelles :
Barn de 12 box récents
Carrière 60x50m, rond de longe 18m
Tunnel de stockage, fumière étanche
Bâtiment agricole de 320 m² – avec grange, écuries, forage, atelier
Terrain de 35 174 m² – prairie, bois, vue dominante sur la campagne
La maison principale
Élevée sur deux niveaux, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC
À l'étage : mezzanine/bureau, appartement indépendant avec accès extérieur, pièce à vivre, kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC
Bonus : cave, double vitrage bois, chauffage par poêle à granulés + appoint électrique
Opportunité unique !
Que vous soyez cavalier passionné, investisseur en gîtes ou à la recherche d'un cadre de vie paisible en pleine nature, ce bien rare coche toutes les cases. Rentabilité, confort et qualité de vie réunis en un seul lieu.
Une visite s'impose !
Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par cette propriété au potentiel remarquable.
Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.909381
Publiée le 05/06/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 340935601663 - Réf Superimmo : ANVXYQBUE
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| Prix de vente : 424 000 € | Prix au m² : 2 650 € / m² |
| Taxe foncière : 1 470 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 35 174 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| 1 cave | Année de construction : 1880 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 31 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 780 € / an
Maximum :
3 830 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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