Vente maison 498 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sucé-sur-Erdre (44240)

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3 113 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 11 m²

D’PRO IMMO

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Description

Belle maison familiale de 4 chambres, au calme, proche de toutes commodités
Située dans un quartier résidentiel paisible en impasse, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d’un emplacement privilégié, proche des écoles, transports scolaires à pieds, commerces, équipements sportifs, train-tram et bords de l’Erdre.
Conçue par un maitre d'œuvre et édifiée sur un superbe terrain arboré de plus de 1 200 m² piscinable, elle offre un cadre de vie verdoyant et convivial, idéal pour une famille.
Au Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un spacieux hall vous conduit vers un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur le jardin. Vous y trouverez également une cuisine équipée, une chambre idéale pour une vie de plain-pied, une salle d’eau, un WC séparé, un grand placard et un cellier pratique.
A l'étage
Le palier dessert trois belles chambres dont deux avec grands rangements, une mezzanine, un dressing, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande terrasse équipée d’un store banne électrique, d’un jardin paysager soigneusement entretenu, ainsi que d’un garage et d’un abri de jardin.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage au gaz (chaudière à condensation)
• Système d’aspiration centralisée pour plus de confort au quotidien
• Porte de garage motorisée
• Raccordement à la fibre optique
Un bien offrant espace, confort et tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités, idéal pour conjuguer quotidien pratique et instants privilégiés !
Contactez nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel ! 482,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.32%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2250€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marielle JEANNEAU - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 838199578

Publiée le 11/10/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 978 - Réf Superimmo : ANVXZNJ53

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Caractérisques

Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 3 113 € / m²

16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 296 m²	Année de construction : 1994
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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