Vente maison 875 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gratien (95210)

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5 469 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (central)

L'ENETENTE IMMO

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Description

Découvrez ce magnifique pavillon familial niché dans un quartier très prisé et recherché de Saint-Gratien, à seulement quelques pas du lac. C'est l'opportunité que vous attendiez !
Cette maison d'exception, construite sur un sous-sol total, vous offre des volumes généreux et un confort de vie idéal pour toute la famille.
Le sous-sol est un véritable espace bien-être et pratique avec sa lingerie, sa chaufferie, une grande salle de jeux, une pièce dédiée au SPA, et un garage.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un lumineux double séjour et sa cheminée, parfait pour les soirées cocooning. Une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables et une salle de bain complètent cet étage.
Le premier étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains et de combles qui peuvent être aménagés selon vos besoins ou utilisés comme espace de rangement.
Ce pavillon est un bien rare sur le secteur, alliant un emplacement privilégié, de belles prestations et un fort potentiel. Il est parfait pour une famille qui rêve d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Référence agence : 4727

Publiée le 12/07/2025 - maj le 30/08/2025 - Réf. agence : 8Z2K-2BL-XQK - Réf Superimmo : ANVXZ28G5

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Caractérisques

Prix de vente : 875 000 €	Prix au m² : 5 469 € / m²
Taxe foncière : 3 619 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 33 653,85 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 841 346,15 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 561 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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