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44
Vente maison 365 000 €
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-de-Lidon (17260)
160 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-de-Lidon (17260)
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- 2 281 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à 800 mètres du centre de Saint-André-de-Lidon, propriété calme et lumineuse de 160 m2 habitables composée d'une maison de 132 m2 et d'un studio attenant et communiquant de 28 m2.
La maison se compose d'une entrée avec placard, une salle d'eau avec des toilettes, un séjour/salon de 47 m2 avec poêle à granulés et quatre portes fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m2 ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m2 avec coin buanderie. Un espace nuit comprenant trois chambres : une de 10 m2 actuellement utilisée en bureau, une de 13 m2 et une de 16 m2 avec porte fenêtre donnant sur le jardin ainsi qu'une salle d'eau avec douche italienne, double vasque et un dressing.
Le studio, relié à la maison par la buanderie, comprend une pièce de vie de 23 m2 avec coin cuisine, poêle à bois avec un accès terrasse et jardin ainsi qu'un dégagement desservant la salle d'eau et les toilettes séparés.
Une petite dépendance pour le stockage du bois et des ganulés des poêles, motos ou vélos, un garage en bois de 48 m2 avec lavabo et une partie local technique piscine. Dans le jardin clos, arboré et bordé d'un ruisseau, un abri de jardin, une serre, plusieurs terrasses dont une en bois avec partie couverte autour de la piscine au sel (4m X 7,5m).
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en fonte et le poêle à granulés, ouvertures en PVC double vitrage, assainissement indivituel conforme, isolation par l'extérieur (14 cm) et par les combles (35 cm), Fibre obtique, Interphone, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Foncier : 663 €. Diagnostique Performances Energétiques : Consomation d'énergie primaire D : 207 kWh/m2/an et Emission de Gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m2/an.
Véritable coin de paradis à seulement 800 mètres des commerces et école, 10 minutes de Cozes et Gémozac et 20 minutes de Saintes et Royan.
Pour tous renseignements, merci de contacter Valérie Houdiard au 06 32 72 67 16 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.
Estimation gratuite
Publiée le 04/04/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : VH4040 - Réf Superimmo : ANVXY8OM6
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 2 281 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 583 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Année de construction : 1970 |
| Séjour de 47 m² | 3 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin (5 400 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 830 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 06/05/2024.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 32 72 67 16
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