Vente maison 480 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Porte-de-Savoie (73800)

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.
FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité cette charmante maison, idéalement située sur la commune très prisée des Marches.
Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie alliant calme, nature, espace et air pur, le tout dans une atmosphère conviviale et familiale.
Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.
Construite en 1991 sur une jolie parcelle de 594 m², entièrement close et sans vis-à-vis, cette maison offre une vue imprenable sur le Granier.
Mais pas que, arborée d'arbres fruitiers, elle dispose d'un vaste espace de stationnement, d'une grande terrasse ensoleillée, d'un coin jardin accueillant et d'une superbe piscine au chlore de 4 × 8 mètres, idéale pour profiter des moments de détente en famille ou entre amis.
D'une surface habitable d'environ 160.10 m² (143.80 m² carrez) cette séduisante maison, chaleureuse et agréable à vivre, alliant confort, espace, fonctionnalité et luminosité, se compose actuellement comme suit :
- Au sous-sol : laissez libre cours à votre imagination, car de multiples possibilités d'aménagement s'offrent à vous ! Actuellement, cet espace comprend un grand garage double de 42.10 m², une cave de 14.20 m², un WC, une cuisine d'été de 18.80 m² et plusieurs pièces annexes. Vous pourrez donc aisément y créer un appartement indépendant, une chambre d'amis ou un espace de loisirs.
- Au rez-de-chaussée : laissez-vous séduire par une lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² alliant convivialité et confort, grâce à son salon cosy et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également une buanderie, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre de 14.50 m² avec salle de bains attenante, idéale pour créer une belle suite parentale.
- Au 1ᵉʳ étage : vous profiterez d'un bel espace nuit comprenant trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont deux donnent accès à un balcon, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en B.
- Chauffage : Plancher chauffant électrique, complété par un poêle à bois au RDC et convecteurs à l'étage.
- Menuiseries : fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée.
- Diagnostics : Electricité : aucune anomalie - Amiante : absence.
- Assainissement : tout-à-l'égout.
- Taxe foncière : 1 388 €/2025
Maison proposée au prix attractif de 480 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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