Vente maison 599 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Pignans (83790)

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3 744 €/m²
1 Garage

JCG Immobilier

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Description

JCG IMMOBILIER : Sur les hauteurs de Pignans, située au cœur d'un secteur calme et naturel, villa d'exception avec une vue dégagée et dominante sur la plaine.
Édifiée en 2005, exposée plein sud et sans travaux à prévoir. Retrouvez cette villa indépendante T6 de 160 m2, sur un terrain arboré de 1977 m2, avec piscine, terrasses, garage et carport.
La maison est bordée par une terrasse ensoleillée avec vue sur la vallée, qui donne accès à l'entrée.
Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, d'une salle à manger communicante avec la terrasse et d'une cuisine provençale avec cellier.
Mais également, une première chambre avec mezzanine, une lingerie, un vestiaire et un WC indépendant.
À l'étage, un palier desservant quatre chambres avec placards, trois d'entre elles se partageant une pièce d'eau avec douche, baignoire et WC indépendant. La quatrième, véritable suite parentale, bénéficie elle de sa propre salle d'eau.
À l'extérieur, une situation idéale : un grand terrain de 1 977 m2 entièrement arboré et sans vis-à-vis, l'accès en fond d'impasse, sans nuisances présente de nombreux stationnements, dont un carport et un garage pour un total de 50 m2.
Une piscine traditionnelle 4/9 de 2008 dans un écrin de verdure avec plages, terrasses couvertes en partie et local technique.
Prestations haut de gamme, plancher chauffant et rafraichissant (pompe à chaleur) / Menuiseries : double vitrage, volets aluminium et porte d'entrée en aluminium de 2020 / Raccordement : eau de ville, tout à l’égout
Notre avis : secteur privilégié, vue dominante, maison entretenue aux prestations haut de gamme !
Reportage photo complet sur notre site internet. Contactez JCG Immobilier et soyez les premiers à visiter ! SCIARRINO Maxime Carte de collaborateur noADC 8306 2020 000 243 610 Immatriculé au RCS sous le no889 308 425 No de police d’assurance 7953190/S17046246 (SPVIE)

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 5267-E - Réf Superimmo : ANVX1002KW

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 744 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 977 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2005
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (1 977 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

106 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 210 € / an

Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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