Vente maison 485 500 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

iad France - Cathy NORMANDIN vous propose: À découvrir sans tarder !
Superbe maison familiale parfaitement entretenue, située à Pessac Alouette, à deux pas du tram, des écoles, du collège, de la piscine et des commerces.
Cette maison sur deux niveaux offre :
- 4 chambres dont une suite parentale,
- Une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois,
-Une Cuisine aménagée et équipée,
-Une buanderie, un garage et de nombreux rangements.
Un studio indépendant complète l’ensemble — idéal pour accueillir la famille ou pour un revenu locatif.
Le tout sur un jardin clôt sans vis à vis piscinable .
Une belle terrasse conviviale.
Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois = confort et économies !
Aucun travaux à prévoir
Transports (bus +tram B), écoles et commerces à pied
Accès rocade rapide
Secteur : Pessac Alouette
Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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CATHY NORMANDIN - IAD

11 avis clients

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