Superimmo
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Vente maison 1 086 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Pessac (33600)

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  • 6 788 €/m²
  • Exclusivité
  • 4 Parkings
  • Piscine
ERA PASSION'IMMO (S)

ERA PASSION'IMMO (S)

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Description

PESSAC EXTRA ROCADE - 33600 - BORDEAUX METROPOLE Coup de coeur ! Venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied, achevée en 2022, de 160 m² habitables , aux prestations haut de gamme; elle est située dans un lotissement priviliégié , en lisière de forêt. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie de 60m², très lumineuse (exposée Sud ouest), sa magnifique cuisine équipée avec plan de travail en Dekton et marbre et ses beaux volumes. La grande baie à galandage invite à profiter de la terrasse aux beaux jours ! La suite parentale est indépendante du reste de la partie nuit ; elle se compose d'une belle chambre de 15m² avec placards, et d'une salle d'eau avec WC . Côté nuit, vous apprécierez ses trois grandes chambres, entre 11m² et 13m², toutes avec baies vitrées et accès terrasse (une a même sa terrasse privative), ainsi qu'un bureau de 9 m², une grande salle de bains de 8 m² (avec douche et baignoire) et un troisième WC. La maison possède également un cellier / buanderie, ainsi qu'un double garage isolé de 35m², attenant. L'extérieur invite à la détente, avec piscine chauffée (filtration par ozone), jardin paysager, pergola bioclimatique, espace de jeux pour les enfants ... La maison bénéficie de prestations haut de gamme (climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, domotique, portails motorisés...) et est encore sous garantie décennale. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! La villa est à 5 minutes en voiture de la gare de Cestas - Gazinet , dans le quartier de Toctoucau. Les commerces sont à proximité, ainsi que les écoles, le bus 78. Contactez votre agence ERA PASSION IMMO EYSINES au 05.56.47.34.82 pour organiser une visite ! Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers et vous offrons l'estimation gratuite de votre bien. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Publiée le 06/08/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : AJ20697 - Réf Superimmo : ANVXZ92RL
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Caractérisques
Prix de vente : 1 086 000 €Prix au m² : 6 788 € / m²
Taxe foncière : 1 963 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,43% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 140 m²Plain-pied
PiscineLotissement
Orientation : Sud4 Parkings
Année de construction : 2022Climatisation
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrageAlarme
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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